İstanbul Kira Artışında Dünyada Zirvede: 5 Yılda %178,5 Artış

İstanbul’da kiralık ev arayanların son yıllarda fark ettiği fiyat artışı, artık yalnızca Türkiye’de değil dünya genelinde de dikkat çekiyor.

Deutsche Bank tarafından hazırlanan “Mapping the World’s Prices 2025” araştırmasında dünyanın farklı bölgelerinden 69 büyük şehir incelendi. Araştırmada 2020 ile 2025 yılları arasında bir yatak odalı konutların kira fiyatlarındaki değişim dolar bazında karşılaştırıldı.

Ortaya çıkan sonuçlarda İstanbul listenin ilk sırasında yer aldı.

İstanbul’da Kiralar 5 Yılda %178,5 Arttı

Araştırmaya göre İstanbul’da bir yatak odalı konutların kira bedelleri 2020–2025 döneminde dolar bazında %178,5 arttı.

Bu sonuçla İstanbul, araştırmaya dahil edilen 69 şehir arasında kira fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir oldu.

Listenin devamında ise;

1. İstanbul: %178,5 2. Buenos Aires: %118,3 3. Riyad: %116,5 4. Mexico City: %74,4 5. Lizbon: %72,3 6. Edinburgh: %60,4 7. Madrid: %59,1 8. Singapur: %55,4 9. Dubai: %53,9 10. Barcelona: %47,3

yer aldı.

İstanbul ile listenin diğer üst sıralarındaki şehirler arasındaki fark, şehirdeki konut piyasasının son yıllarda ne kadar hızlı değiştiğini açık şekilde gösteriyor.

İstanbul’da Kiralar Neden Bu Kadar Yükseldi?

İstanbul’daki kira artışını tek bir sebebe bağlamak doğru olmaz.

Son yıllarda aynı anda yaşanan birçok gelişme konut piyasasını etkiledi.

Yüksek enflasyon, konut satış fiyatlarının yükselmesi, artan nüfus, yeni konut üretiminin talebi karşılamakta zorlanması ve özellikle merkezi bölgelerde kiralık konutlara olan yoğun talep kira fiyatlarının yükselmesinde önemli rol oynuyor.

Pandemi sonrasında insanların yaşam ve çalışma alışkanlıklarının değişmesi de konut tercihlerini etkiledi.

Daha büyük evlere, ulaşımı kolay bölgelere ve sosyal imkanları güçlü yaşam alanlarına olan talebin artması bazı bölgelerde fiyatların daha hızlı yükselmesine neden oldu.

İstanbul Küresel Gayrimenkul Piyasasında Dikkat Çekiyor

Araştırmanın önemli noktalarından biri de İstanbul’un Madrid, Dubai, Singapur, Lizbon ve Barcelona gibi dünyanın önemli şehirleriyle aynı listede yer alması.

İstanbul’un kira artışında bu şehirlerin önüne geçmesi, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasının yaşadığı hızlı dönüşümü ortaya koyuyor.

Bu durum kiracılar ve yatırımcılar açısından farklı sonuçlar oluşturuyor.

Kiracılar için uygun fiyatlı konuta ulaşmak giderek zorlaşırken, yatırımcılar açısından kira getirisi ve bölgesel gelişim potansiyeli daha fazla önem kazanıyor.

Gayrimenkul Yatırımında Bölge Seçimi Daha Önemli Hale Geldi

Günümüzde yalnızca bir gayrimenkul satın almak, doğru yatırım yapmak anlamına gelmiyor.

Yatırım yapılacak bölgenin doğru analiz edilmesi gerekiyor.

Bir bölgedeki ulaşım projeleri, yeni konut alanları, sanayi yatırımları, hastaneler, okullar, üniversiteler ve ticaret merkezleri gelecekte oluşabilecek kira ve satış talebini doğrudan etkileyebiliyor.

Bu nedenle gayrimenkul yatırımı yapmadan önce şu kriterlerin birlikte değerlendirilmesi önem taşıyor:

• Bölgedeki güncel satış fiyatları• Ortalama kira seviyeleri• Kira getirisi• Bölgedeki konut arzı• Nüfus artışı• Ulaşım imkanları• Yeni yatırımlar ve projeler• Bölgenin gelecekteki gelişim potansiyeli

İstanbul’daki %178,5’lik Artış Bize Ne Anlatıyor?

İstanbul’daki kira fiyatlarının beş yıllık süreçte dolar bazında %178,5 yükselmesi yalnızca dikkat çekici bir istatistik değil.

Bu veri aynı zamanda gayrimenkul piyasasının artık çok daha hızlı değişebildiğini gösteriyor.

Bugün uygun görünen bir bölgenin birkaç yıl içerisinde önemli bir yatırım merkezine dönüşmesi mümkün olduğu gibi, yanlış fiyatla yapılan bir yatırımın beklenen getiriyi sağlamaması da mümkün.

Bu nedenle gayrimenkul alırken yalnızca bugünkü fiyatlara değil, bölgenin gelecekte oluşturabileceği değere de bakmak gerekiyor.

Doğru yatırım için temel soru artık sadece “Hangi evi almalıyım?” değil.

Asıl soru:

“Hangi bölgede, hangi fiyattan ve hangi potansiyelle yatırım yapmalıyım?”

İstanbul’daki son kira verileri de gayrimenkulde doğru analiz ve doğru lokasyon seçiminin önemini bir kez daha gösteriyor.

Kaynak

Deutsche Bank – Mapping the World’s Prices 2025 araştırması.